为全面提升社区居民的生活质量和幸福指数，积极创新物业管理模式，提高物业服务水平，街道党工委创新思路，积极探索推进三角地小区“红色物业”管理模式。

一、基本情况

本溪县棉织社区三角地小区始建于1989年，是育才路、政府路、迎宾路交汇而成的三角地块，故此得名。该小区现有老式楼房22栋，居民674户，1466人，其中三分之二为老年人。小区大小出入口10个，先后被物业公司弃管三次，居民对于进一步加强小区管理呼声较高。

二、科学制定方案

街道党工委在充分考虑居民需求及消费能力的基础上，结合三角地小区实际，制定了小区自助物业管理方案（草稿），提出以非盈利为目的，低成本收费运行，借助社区党员及公益性岗位搭台唱戏的模式，在该小区实行红色自助物业管理服务模式。

三、多方统筹谋划

街道党工委组织座谈会议5次、入户走访1132户，广泛征求小区居民、业主代表、周边商户对“红色物业”管理模式的意见和建议，确保方案切实可行；县政协组织协商会议2次，协调驻街单位、民营企业等多方筹集资金；县领导先后两次召集城建、市监、民政等行管部门进行现场办公，推进工作落实。

四、扎实有序实施

一是街道党工委借助社区书记、主任“一肩挑”有利契机，进一步明晰红色物业公司的法人主体，社区注册成立了本溪满族自治县鸿顺物业有限公司，正在办理收费许可等相关审批手续。二是对“红色物业”管理模式进行精细化财务核算，进一步压缩开支、节约成本，降低群众负担，初步确定（0.3元/平方米）的物业费收费标准；三是明确服务项目，结合物业管理条例相关规定，确定了物业服务项目种类及服务标准。

五、党建引领推动

街道党工委积极构建“党建引领、党员示范、和谐共建”的工作格局，打造 “党建＋物业管理”服务模式，进一步加强社区党建联建，延伸党的触角，组织成立了以党员志愿者为主的自助服务队，积极开展前期的水暖、电工、保洁服务等项工作，最大限度发挥党员、党支部在物业管理服务中的先锋模范作用，充分利用各类主题活动、重要节日，大力开展扶危助困、文化健身、尊老敬老、关爱儿童、楼体美化，红色宣传等形式多样的服务活动，打造我县“红色物业”示范品牌。